屋契保管秘訣 Secrets

可以透過檔案總管或開始功能的『搜尋程式及檔案』,我們輸入需要找回的檔案名稱或資料夾名稱,電腦就會開始搜尋這些遺失的資料,因為可能是不明原因或人為操作導致這些資料跑到其他路徑的資料夾內。

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樓契是物業重要文件,如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」,不但影響物業價值,物業買賣時,買家律師發現會通知銀行,銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失,可委託律師進行宣誓,在宣誓期間透露遺失原因,由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本,文件同樣具備法律效力。不過,並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到,文件遺失便無法補回,所以必須小心存放。

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係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。

樓契副本是遺失樓契後補領的文件,物業市場上不時出現無契樓或半契樓,都是因為樓契的缺失而造成,而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性,千居在以下文章將會詳述,樓契副本的補領程序,告訴你遺失樓契究竟有多嚴重,以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。

萬一不幸遺失物業樓契,業主可以委託律師,申請樓契核證副本,俗稱「影印契」。

樓契是物業交易中最重要的文件,樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」,即使遺失後重新委託律師補領,物業仍然會被視為樓契不完整。一般情況,物業的樓契不完整,亦會被視為業權不完整,買家即使買入單位後,也無法得到正本證明自己的完整業權,因此就算有買家有興趣,通常都會大幅壓價,而業主為了放盤,也只可以接受。

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身為業主,應該要妥善保管樓契,如果你是準買家,留意到業主沒有樓契正本,可能就要多加留心,小心被騙。

對於部份已經沒有按揭在身的業主,其樓契則需要自己選擇存放的地方,部份會選擇直接存於於家中。但最大壞處是,若果一時忘卻存放的位置,萬一單位發生家居意外,如火警導致室內物品付之一炬,單位便會失去了樓契。

如是者,如果業主所持有的就是「現契樓」,擁有一層供滿了的樓,亦好好保存的樓契。即使已正式完成贖契程序,就要好好想方法,如何妥善保存樓契。存於家中,最大壞處是,若果一時忘卻存放的位置,萬一單位發生家居意外,如火警導致室內物品付之一炬,單位便會失去了樓契。

綜合以上情況顯示,業主應儘量避免丟失樓契,妥善保管好其正本。以下幾個是常見保存樓契的方法:

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